마틴더어시
미국 아파트 렌트 가격 & 계약 시 유의 할 점 본문
안녕하세요 마틴더어시 입니다.
미국에서는 코로나 이후 집가격이 상승하면서 렌트 가격 또한 많이 오르게 되었습니다. 현재 정상화가 많이 진행되면서 롤러코스터와 같던 가격이 많이 안정화가 된 듯합니다.
미국의 큰 부동산 회사 중에 하나인 레드핀 (Redfin) 뉴스에 의하면 미국의 9월 평균 렌트는 이전달에 비해 0.4% 오른 $2,011라고 합니다. 렌트 가격은 위치에 따라 편차가 큰데, 중서부와 북동부지역에서는 렌트가 올라갔고, 서부의 렌트 가격은 많이 떨어지고 있다고 합니다. 서부와 남부 같은 경우 이미 렌트가 비쌌기 때문에, 렌트가격의 성장이 높지 않았으나, 애리조나의 피닉스, 플로리다의 마이애미, 텍사스의 달라스 같이 선벨트 도시들의 렌트 가격이 많이 올라갔습니다.
모기지의 금리가 올라가면서 집을 구매하는 수요가 많이 줄어들었고, 따라서 렌트의 수요가 오르는 현상으로 당분간 렌트의 가격은 비슷한 상태로 지속될 것 같아 보입니다.
주요 도시별 아파트 렌트 가격
- 중서부 - 시카고, 일리노이
- 원룸 아파트: 월 $1,500 이상
- 1 베드룸 아파트: 월 $2,000 이상
- 북동부 - 뉴욕 시티, 뉴욕, 보스턴
- 원룸 아파트: 월 $2,000 이상
- 1 베드룸 아파트: 월 $2,500 이상
- 남부 - 휴스턴, 텍사스
- 원룸 아파트: 월 $1,000 이상
- 1베드룸 아파트: 월 $1,500 이상
- 서부 - 샌프란시스코, 캘리포니아
- 원룸 아파트: 월 $2,500 이상
- 1베드룸 아파트: 월 $3,000 이상
위의 렌트 가격은 도시의 지역, 아파트의 크기 및 유형등에 따라서 다를 수 있습니다.
저 같은 경우, 집구매 전에는 Apartments.com를 사용해서 아파트를 구했으며 도시와는 약간 떨어진 suburb 동부 기준 1베드 월 $1,650, 그다음 아파트는 원룸 월 $1,800을 지불하였습니다.
현재는 집을 구매하여 모기지로 약 $2350을 지불하고 있습니다. 집 구매에 관심 있으신 분들은 아래 링크를 통해 이전 글들을 확인해 주세요.
미국 아파트 렌트 계약 시 유의할 점
미국에서 아파트 렌트를 계약할 시 유의해야 되는 점 6가지를 적어 보았습니다.
- 월세와 기타 요금: 웹사이트에 표시된 월세 외에 지불해야 되는 요금들이 있습니다. 디파짓 (Deposite), Admin fee (어드민 피), Pet Fee (펫 피), Pet deposit (펫 디파짓) 주차 비 (Parking fee), 전기, 수도, 가스, 인터넷, 쓰레기 등 유틸리티까지 총비용이 얼마나 들지 꼼꼼히 알아봅니다.
- 렌트 계약 기간: 미국의 아파트 렌트는 대부분 1년을 최소 기준으로 계약하게 됩니다. 하지만, 렌터가 원하는 기간에 따라 기간을 정할 수 있는 아파트도 있습니다. 따라서, 최소 계약 기간이 얼마나 되는지, 계약 기간에 따라서 가격의 변동이 있는지 확인하셔야 됩니다.
- 보증금 (Deposit): 보통은 월세의 2배의 금액을 보증금을 입주 전에 내게 됩니다. 보증금은 계약이 끝나고 수리를 해야 되는 부분 또는 청소 비용을 뺀 후 반환 해주게 됩니다. 다니는 회사에 따라서 또는 아파트 이벤트 등 보증금을 할인해 주는 경우도 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 반려 동물 보증금 같은 경우, 돌려주지 않는 반환 불가인 경우들도 많습니다. 보증금은 언제 반환되는지, 청소 비용은 항상 포함하는 건지 등 계약서에 적혀 있을 것입니다.
- 입주 전 상태 확인: 아파트 입주 전 상태를 꼼꼼히 기록하고 사진을 찍어 놓습니다. 렌트가 끝난 후, 수리에 대한 비용은 본임이 책임져야 되기 때문에, 이전에 있었던 하자들은 미리 아파트에게 말해서 계약서에 책임이 없다는 증거를 제출할 수 있어야 됩니다. 이사를 하기 전에 미리 이곳저곳 둘러보시고 벽이 긁힌 곳은 없는지, 냉장고나 가스레인지 등은 잘 작동하는지 확인해주세요.
- 계약 해지 조건: 계약 기간을 맞추지 못하고, 계약을 해지해야 되는 경우가 생겼을 때 어떤 조건이 있는지 미리 확인해 봅니다. 아파트마다 조건이 다르기 때문에, 직접 서브리즈 (sublease)를 구해야 되는 상황도 올 수 있습니다.
- 렌터 보험 (Renter's insurance): 아파트를 계약하게 되면, 아파트에서 렌터 보험을 요구합니다. 렌터 보험은 렌트를 하는 동안 무슨 일이 생긴다면 렌터를 보호해 주는 역할을 하게 됩니다. 재난, 도난, 손상등 얼만큼 보상을 받을 수 있는지 확인합니다. 아파트에서 요구하는 렌터 보험 조건이 있는 경우도 있습니다. (예를 들면 얼마 이상 커버가 되는 보험을 들어야된다 등)
감사합니다.
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